¿Cuánto cuesta un sótano en Beijing?

¿Cuánto cuesta un sótano en Beijing? El último análisis de precios y tendencias del mercado en 2024

A medida que los precios de la vivienda en Beijing siguen aumentando, los sótanos, como opción de vida de costo relativamente bajo, han atraído mucha atención en los últimos años. Este artículo combinará los datos más recientes y la dinámica del mercado de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del estado de los precios, las diferencias regionales y las consideraciones de arrendamiento de sótanos en Beijing.

1. Los últimos datos de precios de los sótanos en Beijing (junio de 2024)

2. Tendencias recientes del mercado

1.La temporada de alquiler para graduados impulsa la demanda: La temporada de graduación universitaria en junio provocó un aumento intermensual del 35% en las consultas sobre sótanos, y la oferta de viviendas a lo largo de algunas líneas de metro en los distritos de Chaoyang y Haidian era escasa.

2.Los sótanos renovados son populares: La prima de alquiler para sótanos renovados equipados con baños independientes y sistemas de aire fresco puede alcanzar el 40%. Por ejemplo, el alquiler mensual de un sótano estilo apartamento renovado por una empresa de tecnología en Zhongguancun, Haidian, alcanza los 5.800 yuanes.

3.La supervisión de políticas continúa fortaleciéndose: El último control aleatorio realizado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestra que la proporción de sótanos con particiones ilegales y protección contra incendios deficiente todavía representa el 12%. Se recomienda que los inquilinos den prioridad a las propiedades con "certificados de registro de alquiler de vivienda".

3. Análisis en profundidad de los factores que influyen en los precios.

4. Cosas a tener en cuenta al alquilar un sótano

1.Control de legalidad: Solicite ver el certificado de título original para confirmar que el sótano está registrado como "residencial" en lugar de "almacenamiento".

2.Investigación de peligros para la seguridad: Concéntrese en comprobar si el circuito está protegido en derivación, si el ancho del paso de evacuación es ≥ 1,1 metros, si está equipado con un extintor, etc.

3.Revisión de los términos del contrato.: Se recomienda marcar claramente cláusulas de salvaguardia como "la fianza se devolverá íntegramente al mudarse por rectificación de póliza".

5. Asesoramiento de expertos

Los últimos datos del Instituto de Investigación Lianjia muestran que el período promedio de alquiler de sótanos en Beijing se ha reducido de 11 meses en 2019 a 6,8 meses en 2024. Se recomienda a los inquilinos:

1. Dar prioridad a una prueba de alquiler a corto plazo de 3 meses para evitar riesgos de contrato a largo plazo

2. Controlar el alquiler mensual dentro del 30% del ingreso total. En áreas centrales como el distrito de Chaoyang, el alquiler puede reducirse adecuadamente al 35%.

3. A través de transacciones formales de plataformas, la proporción de propiedades de sótano en plataformas como Ziroom y Beike representa actualmente el 63%, un aumento de 17 puntos porcentuales con respecto al año pasado.

Conclusión:El mercado de sótanos de Beijing está mostrando una tendencia de "polarización": los precios de las viviendas básicas se mantienen estables, mientras que los precios de los productos renovados y mejorados siguen aumentando. Se recomienda que los inquilinos consideren de manera integral la distancia de viaje, los estándares de seguridad, el presupuesto y otros factores para elegir racionalmente un plan de vida que se adapte a sus necesidades.