¿Cómo comprar y vender una casa en el campo? ——Temas de actualidad y guías prácticas en Internet en los últimos 10 días
Recientemente, con el avance de las políticas de revitalización rural y el aumento del costo de vida en las ciudades, las transacciones de propiedades rurales se han convertido en un tema candente. La siguiente es una recopilación de contenido relevante y candente en Internet en los últimos 10 días, combinado con datos estructurados para analizar el proceso y las precauciones para la compra y venta de bienes raíces rurales.
1. Inventario de temas candentes recientes
| Palabras clave del tema | índice de calor | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| Nueva política para la transferencia de viviendas | 85% | Weibo, Zhihu |
| Inversión en casa de campo | 78% | Xiaohongshu, Douyin |
| Problemas de confirmación de derechos de propiedad | 92% | Foros gubernamentales y barras de publicaciones. |
| La gente de la ciudad va al campo a comprar casas. | 67% | cuenta pública de wechat |
2. Análisis de todo el proceso de compra-venta de inmuebles rurales
1.Etapa de confirmación de derechos de propiedad.: Es necesario verificar la naturaleza del terreno (finca/terreno de construcción colectiva/terreno cultivado). Las transacciones de viviendas se limitan a los miembros colectivos de la aldea.
| Tipo de propiedad | multitud comprable | Restricciones de transacciones |
|---|---|---|
| casa de campo | Miembros del colectivo del pueblo. | Requiere la aprobación del comité de la aldea |
| Terreno de construcción comercial colectivo. | Empresa/Individual | Se requiere licitación pública |
| B&B reformado en una granja | Sin límite | Requiere un límite de arrendamiento de 20 años |
2.Pasos del proceso de transacción:
| pasos | Materiales necesarios | Referencia que requiere mucho tiempo |
|---|---|---|
| búsqueda de título | Certificado de terreno, formulario de aprobación de construcción | 3-7 días laborables |
| firmar un acuerdo | Contrato de compraventa, prueba de identidad. | 1-3 días |
| Transferir registro | Certificado de pago de impuestos y documentos de aprobación. | 15-30 días |
3. Los últimos puntos políticos en 2023
1."Separación de tres derechos" de la tierra familiar: La propiedad pertenece al colectivo, los derechos de calificación pertenecen a los agricultores y los derechos de uso pueden transferirse (hasta 20 años)
2.beneficios fiscales: El impuesto sobre la escritura se puede reducir o eximir para la compra de viviendas en proyectos de revitalización rural (una reducción del 1% en algunas áreas)
| Tipo de tarifa | Tarifa estándar | Tarifa después del descuento |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 3%-5% | 1%-3% |
| impuesto de timbre | 0,05% | exento de impuestos |
| impuesto al valor agregado de la tierra | 30%-60% | Suspensión de cobro |
4. Guía de Prevención de Riesgos
1.Evite la trampa de las "viviendas con derechos de pequeña propiedad": Las casas sin certificado de propiedad legal no se pueden transferir
2.Puntos clave para las excursiones:
| Artículos de inspección | Estándares de calificación | Preguntas frecuentes |
|---|---|---|
| accesibilidad vial | Acceso directo a camino asfaltado. | Intransitable durante la temporada de lluvias |
| Instalaciones auxiliares de agua y electricidad. | Contador de electricidad independiente, agua del grifo. | Cortes intermitentes de agua y energía |
| cobertura de red | La señal 4G es estable | Necesitas construir tu propia torre de señales. |
5. Asesoramiento de expertos
1. Se dará prioridad a las propiedades que hayan completado el registro unificado de bienes raíces (el número de certificado de propiedad tiene el formato "Xiang (2023)...")
2. Se recomienda realizar transacciones a través de plataformas formales de comercio de derechos de propiedad rural (se han construido más de 1.500 centros comerciales a nivel de condado en todo el país)
3. Las operaciones de B&B requieren procedimientos adicionales: licencia industrial especial, aceptación de protección contra incendios y licencia de negocio alimentario.
A través de los datos estructurados y el análisis anteriores, espero que puedan ayudarlo a comprender sistemáticamente los puntos clave de las transacciones de bienes raíces rurales. Durante la operación real, se recomienda consultar a la Oficina de Recursos Naturales local y a la Oficina de Asuntos Rurales y de Agricultura para conocer las políticas más recientes.
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